Sehr schöne Maisonette, fußläufig zum Rottersee

53844 Troisdorf / Rotter See, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Haas
  • Firma
    Haas Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hermerathermühle 2
    53819 Neunkirchen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    02247-9001897

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    26
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sieglar)
    53844 Troisdorf / Rotter See
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Maisonette/Dachgeschoss-Wohnung liegt im dritten OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Dielen, 3 Zimmer, einen kleinen Stauraum und einen Balkon. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich eine geräumige Diele, von der aus man zunächst nach links in die Küche und nach rechts in das Wohnzimmer gelangt. Auf etwa halber Höhe der Diele liegt die Wendeltreppe. Von dort aus verjüngt sich die Diele und man gelangt zum Badezimmer, rechts zum Stauraum und links zu einem der drei Zimmer. Die Küche ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über zwei Fenster, welche viel Licht hineinlassen. Das Wohnzimmer im Süden verfügt über ein doppeltes bodentiefes Fenster, durch das man auf den Balkon gelangt. Zudem befindet sich im hinteren Teil des Wohnzimmers ein kleines Doppelfenster. Der rechteckige Schnitt des Wohnzimmers und die Anordnung der Fenster ermöglicht es, das Wohnzimmer in zwei getrennte Wohnbereiche zu unterteilen. Durch die beiden nach Süden ausgerichteten Fenster gelangt außerdem viel Licht in den Wohnbereich und es wird eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugt.
Das Bad hat ein östlich ausgerichtetes Fenster und ist mit einem großen Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Das einzelne Zimmer im unteren Bereich verfügt über zwei nach Norden ausgerichtete Doppelfenster, die viel Licht in das Zimmer lassen.Auf etwa halber Höhe der Diele gelangt man über eine Wendeltreppe unters Dach. Dort endet die Treppe in einem kleinen Eckflur, welcher Platz bietet für Stauraum. Von dort zweigt östlich ein Zimmer und südlich ein weiteres Zimmer ab. Das östliche Zimmer verfügt über zwei Fenster, eines ist nach Norden und eines nach Osten ausgerichtet. Das zweite Zimmer verfügt über ein nach Süden ausgerichtetes Fenster. Dieses Fenster verfügt über ein Außenrollo. Zudem befindet sich ein Stauraum auf Höhe des Eingangsbereichs oberhalb des Süd-Zimmers bis hin zum Flur. Von dem Süd-Zimmer aus gelangt man zu einem kleinen Bad.

Ausstattung

Diele, Küche, Stauraum, kleiner Eckflur, Balkon und beide Bäder sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, welches 2010 abgeschliffen wurde. In den Zimmern wurde 2010 Laminat verlegt.

Die Bäder verfügen beide über eine Toilette und ein Waschbecken. In dem Bad im unteren Bereich ist eine Badewanne. Zudem verfügt es über ein sehr großes Waschbecken. Die Bäder wurden 2010 saniert.

Bei allen Fenstern (bis auf das Dachfenster im kleinen Badezimmer) handelt es sich um Fenster in Dachgauben, welche die Räume vergrößern und viel Licht hineinlassen. Das Dachfenster in dem kleinen Badezimmer ist von 2010. Das Fenster im südlichen Zimmer im oberen Bereich verfügt zudem über ein elektrisches Rollo. Alle übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollos.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Stauraum im Keller.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns und dem Eigentümer gehört. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stephan Haas
s.haas@ha-im.de
oder Ihren Anruf unter 02247-9001935

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung besticht mit ihrer perfekten Lage: Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die alltäglichen Dinge des Bedarfs sind direkt um die Ecke: Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. Zudem mangelt es nicht an örtlichen Freizeitangeboten wie der Eis-, Reit- und Kletterhalle, Spielplatz, Bowlingcenter, Golfanlage usw. Und wer hat schon einen See (Rotter See) in unmittelbarer Nähe, um ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen und die Seele baumeln zu lassen?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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