Provisionsfreie Maisonette-Wohnung im Herzen in Niederkassel Ranzel

53859 Niederkassel, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Haas
  • Firma
    Haas Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hermerathermühle 2
    53819 Neunkirchen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    02247-9001897

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    29
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53859 Niederkassel
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Autobahn: 3,5 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    508 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen und zentral gelegenen Ortsteil Ranzel von Niederkassel. Sie befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines ausgesprochen gut gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, wurde in massiver Bauweise errichtet und wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Ihnen steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 134 Quadratmetern zur Verfügung.

Von der Eingangsdiele aus kommend werden Sie von einem großzügigen und sonnigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd/West Loggia begrüßt. Daran angrenzend befindet sich die separate Küche. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist das Gäste-Duschbad mit Dampfdusche, Waschtisch und WC. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe hoch zur Wohngalerie im Dachgeschoss. Die helle, gemütliche Wohngalerie bietet Zugang zu den beiden vorhandenen Schlafräumen und zum Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss sind mit Eichen-Parkett ausgestattet. Bäder sind an den Wänden hell gefliest und auf dem Boden mit hochwertigem Vinyl belegt. In der Küche liegt ebenfalls Vinyl. Alle Fenster sind isolierverglast. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung, somit sind diese Kosten bereits im Hausgeld enthalten.

Ein eigener Kellerraum und ein nützlicher Einbauschrank innerhalb der Wohnung sorgen für genügend Stauraum. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller können mit genutzt werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Wochen komplett von Fachfirmen renoviert. Böden der Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Eichen Parkett belegt. Küche und Bäder mit hochwertigem Vinyl. Sämtliche Wände sind frisch gestrichen worden und der Waschtisch im DG wurde ausgetauscht. Die Amaturen in den Bädern wurden ebenfalls erneuert. Sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Sämtliche Dachflächenfenster werden erneuert.

Ebenfalls wurden die defekten Toilettenspülungen, durch welche der Wasserverbrauch stark gestiegen ist, repariert. Durch die defekten Toilettenspülungen wurde das Hausgeld im Jahre 2019 von Ursprünglich 390,00 € auf 508,00 € erhöht. Nach dieser Reparatur ist eine Senkung des Hausgeldes für die Zukunft wieder sehr wahrscheinlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze (beide Stellplätze haben ein eigenes Grundbuch und einen Wert von je 15.000,00 €). Ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftswaschraum sind ebenfalls vorhanden.

Der neu gestaltete Eingangsbereich in das Haus mit einem großen Glasvordach wurde 2020 errichtet.

Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine große Rücklage, welche zum 31.12.2019 15.829,62 € für die Wohnung betrug.

Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Besuchen Sie auch unseren 3D Rundgang. unter:

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Lage

Niederkassel-Ranzel punktet mit seiner außergewöhnlich guten Lage: Es liegt für Berufspendler günstig zwischen den Städten Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Diese sind durch ideale Verkehrsanbindungen innerhalb von 10-20 Minuten zu erreichen. In nur circa 15 Minuten erreichen Sie zudem den Flughafen Köln-Bonn. Ranzel wird durch drei Buslinien mit den umliegenden Stadtteilen verbunden.

Auch im Hinblick auf das Freizeitangebot bleiben keine Wünsche offen. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen, eine lebendige örtliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Geschäftszentrum. Verschiedene Lebensmittelhändler, einen Friseur Salon, einen Drogeriemarkt, eine Bank, zwei Bekleidungsgeschäfte und zwei Fitnessstudios sind direkt erreichbar.

Darüber hinaus bietet Ranzel ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.