Schöne ETW (DG) in Siegburg für Kapitalanleger oder Eigennutzer

53721 Siegburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Haas
  • Firma
    Haas Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hermerathermühle 2
    53819 Neunkirchen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    02247-9001897

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-2018-01
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53721 Siegburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    228,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Siegburg. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt. Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Die Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf. Momentan ist sie vermietet.

Gelegen im Dachgeschoss verfügt Sie über eine Diele, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer.

Von der Diele aus gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich, welcher mit einer hellen Fensterfront besticht und von wo aus man Zugang auf den großzügigen Balkon erhält. Dort genießt man in Süd-West-Ausrichtung einen atemberaubenden Ausblick auf Siegburg und den Michaelsberg. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein nach Süd-West-Ausrichtung gelegenes Fenster verfügt. Von der Diele aus gelangt man in die beiden Bäder, die Küche und das zweite Schlafzimmer. Das größere Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Bei dem kleineren Bad handelt es sich um ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über ein nach Norden ausgerichtetes Doppelfenster. Die Kücheneinrichtung kann nach Absprache mit den jetzigen Mietern übernommen werden. Das zweite Zimmer verfügt über einen wunderschönen Erker, der aus drei Fensterelementen mit Nordausrichtung besteht und dem Zimmer einen besonderen Charme verleiht.

Dazu erhalten Sie einen überdachten Stellplatz und einen Kellerraum, welche beide der Wohnung zugeordnet sind. Ein großer Gemeinschaftswaschraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Mieteinnahmen betragen 600,00 € kalt, 30,00 € für den Stellplatz und 160,00 € Nebenkostenvorrauszahlung.

Ausstattung

Die Räume sind komplett einheitlich in moderner Holz-Optik gefliest. Die Bäder verfügen über weiße Keramik. Die Fenster sind doppelverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wurde 2014 renoviert.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns und dem Eigentümer gehört. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stephan Haas
s.haas@ha-im.de
oder Ihren Anruf unter 02247-9001935

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Genießen Sie die tolle Lage dieser Wohnung, welche für Sie oder für eventuelle Mieter viele Vorteile bringt: Die reizvolle Innenstadt von Siegburg und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten ebenfalls. Die Autobahnen A3 und A 560 sind in wenigen Minuten erreicht. Hierdurch sind die beiden Großstädte Köln und Bonn schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln – Bonn ist in ca. 20 Minuten erreicht. Der ICE Bahnhof in Siegburg ermöglicht zudem schnelles und bequemes pendeln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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