Freistehendes Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung in guter Lage sucht Sie!!!

50181 Bedburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Haas
  • Firma
    Haas Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hermerathermühle 2
    53819 Neunkirchen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    02247-9001897

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-2019-01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50181 Bedburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 7,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Erstes Halbjahr 2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    183,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und einer großen Garage. Sie wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 574 m² großem Grundstück errichtet und ist vollunterkellert.

Das Haus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen, hellen Flur, der genug Stellfläche für einen Garderobenschrank und weiteres Mobiliar bietet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten ist aufgrund der hohen Fenster lichtdurchflutet und hell. Der nord-östliche Teil des Wohnbereichs ist um zwei Stufen abgesenkt und verfügt über einen Kamin mit eingebauter Bank, sodass eine gemütliche Chill-out Area entsteht. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Dieser Bereich ist mit einer Brüstungsmauer abgegrenzt. Des Weiteren verfügt diese Ebene über eine separate Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum jeweils mit Fenster.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein breiter Flur, drei Zimmer und zwei kleine Bäder, die sich auch problemlos zu einem großen Bad umbauen lassen. Das eine Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, Toilette und ebenfalls einem Waschbecken. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Zwei der Zimmer bestechen mit breiten, bodentiefen Fenstern und bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen Heizungsraum, zwei große Räume und einen großen, charmanten Partyraum mit eingebauter Theke. Hier können Sie ausgelassen Partys feiern.

Der geräumige Dachboden bietet genügend Stauraum und ist über eine Zugtreppe im Flur des Dachgeschosses zu erreichen.

Ausstattung

Die Dachziegel wurden jüngst gereinigt und versiegelt sowie die Dachrinnen erneuert. Das Haus ist komplett verklinkert.

Die Böden sind bis auf den Heizungsraum und einen weiteren Raum im Keller fast komplett einheitlich gefliest. Die Terrasse wurde 2011 neu gefliest.

Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das EG und das OG verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrahmen und Rollläden.

Die moderne Küche ist mit einer Naturstein Arbeitsplatte und einem Naturstein Essplatz ausgestattet. Sie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns und dem Eigentümer gehört. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stephan Haas
s.haas@ha-im.de
oder Ihren Anruf unter 02247-9001935

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese großzügige Immobilie mit viel Raum und Platz befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, im Bedburger Stadtteil Kirchherten. Kirchherten vereint alle Vorzüge sowohl von der Stadt als auch vom Dorf:
Hier ist es ruhig und es bietet sich eine ländliche, angenehme Atmosphäre, denn das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, an welchem auf der einen Seite eine Sackgasse entlangführt und an der anderen eine verkehrsberuhigte Straße. Zudem liegen Wanderwege und schöne Routen zum Spazierengehen durch das Feld direkt vor der Tür.

Zum anderen fehlt es Ihnen aber auch nicht an Geschäften für den alltäglichen Bedarf und an Freizeitangeboten. Es gibt fußläufig einen Tante-Emma-Laden, der sechs Tage die Woche bis 22 Uhr für Sie geöffnet hat. Zudem gibt es eine Apotheke, einen Bäcker, verschiedene Ärzte vor Ort und vieles mehr. Kirchherten hat zwei Restaurants und eine Dorfkneipe, wo Sie gemütlich und lecker essen können. Wenn Sie einen Ausflug machen möchten, erkunden Sie doch mal die Sophienhöhe oder entspannen Sie am Kasterer See.

Die Immobilie hat eine ausgezeichnete Lage: Die Stadt Bedburg ist nur 7 km von Kirchherten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen in lediglich einer halben Stunde. Nur 2 Minuten zu Fuß befindet sich die nächste Bushaltestellte.

Kirchherten hat (fußläufig) 2 Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen befinden sich in Bedburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Cookie-Präferenz

Bitte wählen Sie eine Option aus. Weitere Informationen über die Folgen Ihrer Wahl finden Sie unter Hilfe.

Wählen Sie eine Option, um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und Ihrer Bedeutung

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Nur notwendige Cookies zulassen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung hier jederzeit ändern: Datenschutzerklärung.

Zurück