Home Staging
Veröffentlicht am: 20.03.18

Das Home Staging

Home Staging ist eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, die aus den Vereinigten Staaten von Amerika stammt. Dort wird das Home Staging bereits seit den 1970er Jahren erfolgreich in der Immobilienvermarktung eingesetzt. Lesen Sie hier alles, was Sie rund um das Home Staging wissen müssen und erfahren Sie, was Sie beim Home Staging besonders beachten müssen.

Was ist Home Staging?

Als Home Staging bezeichnet man eine verkaufsfördernde Maßnahme, durch die der Kaufinteressent einen besseren Eindruck von der Immobilie bekommen soll.

Kaufinteressenten, die eine Immobilie besichtigen, fehlt es oft an der notwendigen Vorstellungskraft, sich diese Immobilie als ihr künftiges Zuhause vorzustellen. Oftmals sehen Sie entweder nur leere Räume oder aber, wenn die Immobilie noch bewohnt wird oder möbliert ist, die Wohnung fremder Menschen. Den Bezug zum eigenen Leben können sie so nur sehr schwer oder gar nicht herstellen.


Das Home Staging setzt nun darauf, dass die Räume weder leer noch fremd möbliert wirken. Dies wird durch das geschickte Platzieren einiger weniger Möbelstücke und Dekorationsgegenstände bewirkt, die den Betrachter dazu anregen, die Ausstattung der Räume im Geiste zu vervollständigen. So gelingt es dem Kaufinteressenten eigene Einrichtungselemente in seiner Vorstellung hinzuzufügen und er bekommt ein deutlich persönlicheres Bild von den Räumen.


Das Home Staging spricht also in hohem Maße die Emotionen des Kaufinteressenten an, der sich vor seinem inneren Auge bereits mit seiner Familie in den Räumen sieht, die er in seiner Fantasie vollständig eingerichtet hat. So baut der Interessent schon bei der Besichtigung eine emotionale Bindung zu der Immobilie auf und er wird sie deutlich positiver in Erinnerung behalten.


In den USA wird das Home Staging schon seit etwa 50 Jahren als verkaufsfördernde Maßnahme beim Immobilienmarketing eingesetzt und entsprechend ausgestattete Räume führen zu einem erwiesenen Marketingvorteil. Sie lassen sich in der Regel nach einer deutlich kürzeren Vermarktungsdauer verkaufen und erzielen oftmals einen höheren Preis.

So läuft ein Home Staging ab

Das Home Staging wird von Profis gestaltet, die über einen entsprechenden Fundus an neutralen und modernen Möbelstücken und Accessoires verfügen.


Selbst sollte man beim Home Staging eher nicht Hand anlegen, denn gerade Eigentümer, die sich selbst mit eigenen Möbelstücken an einem Home Staging versuchen, kommen meist nicht umhin, der Immobilie doch wieder ihren persönlichen und individuellen Stempel aufzudrücken. Gerade das soll jedoch bei einem professionellen Home Staging vermieden werden und es geht darum, die Räume zwar ansprechend und modern, aber gleichzeitig auch so neutral wie möglich zu gestalten.


Nur so bleibt genügend Raum für die Vorstellungskraft des Betrachters. 
Grundlage für ein Homestaging sind zunächst leere, saubere und ansprechende Räume. Alte vergilbte Anstriche, verwohnte Fußböden oder unmoderne Gardinen und Vorhänge sollten daher ebenso wie vorhandene Möbelstücke von den Eigentümern entfernt werden. Möbelstücke können dabei oftmals für die Zeit des Homestaging eingelagert werden, wenn sie nicht entsorgt werden sollen. Saubere Fenster und Fußböden gehören ebenso wie ein gepflegter Außenbereich zu den Grundlagen des Homestaging.


Nach entsprechender Vorbereitung durch den Eigentümer, der diese Vorarbeiten auch von einer Entrümpelungs- oder Reinigungsfirma erledigen lassen kann, sind die professionellen Home Stager am Zug.


Sie werden einige neutrale Möbelstücke und Accessoires gezielt in den Räumen platzieren, um diese so optimal in Szene zu setzen, so dass der Vorstellungskraft der Interessenten dabei größtmöglicher Raum bleibt.


Ein professionell durchgeführtes HomeStaging regt den Betrachter dazu an, die Einrichtung der Räume in Gedanken nach seinem Geschmack zu vervollständigen und trägt dadurch dazu bei, dass sich der Betrachter auch in vollkommen fremden Räumen schon bei der Besichtigung heimisch fühlt.

Haben Sie weitere Fragen zum Home Staging, sprechen Sie uns gern an. Wir beantworten Ihre Fragen und arrangieren gern ein professionelles Home Staging in Ihrer Verkaufsimmobilie in Neunkirchen-Seelscheid.

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